Kira Artışı Hesaplama

Sponsorlu Bağlantılar
Mevcutta ödenen kira ile TÜFE oranı çarpılır ve çıkan sonuç 100'e bölünür. Bu şekilde artış miktarı hesaplanır. Örneğin; kira 1.000 TL ise ve TÜFE ortalaması %15 ise uygulanacak zam artışı 150 TL olacaktır. Böylece bir sonraki yıl içerisinde aylık 1.150 TL kira ücreti ödenecektir.
Kira artışının hesaplanması, kiralanmış olan bir evin gelecekteki kira bedelinin olabilmesi için uygulanır. Örnek olarak, bir evin mevcut kira bedeli 1.000 dolara ayarlanmışsa ve kiracı ile kiralayan arasında bir sözleşme yapılmışsa, mevcut kira bedelinin gelecekteki zamana göre artmasını hesaplamak için kullanılabilecek bir yöntem mevcuttur. Bu yöntem, kira artışlarının genellikle üç yıldır belirlenen bir oranla artmasını varsayar. Örneğin, her üç yılda yüzde 10 oranında bir artış varsayılmışsa, gelecekteki kira bedelinin 1.000 dolardan 1.300 dolara çıkacağı anlaşılır.
Düzenlemeye göre; 11 Haziran 2022 tarihi ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde %25'ten fazla kira artışı yapılamayacak. Bu sınırlama ile konut kiralarının zam artış oranı %25'i geçmeyecek şekilde belirlenmiştir. %25'i aşan sözleşmeler geçersiz sayılacaktır.
Sahip, kiraya ne kadar zam yapabilir? Bu, her durumda farklı olacaktır ve ülkenizdeki lokal kira yasalarına bağlı olarak değişir. Örneğin, ABD'de kira arttırımları yüzde bir altından yüzde on arasında değişebilir, ancak bazı ülkelerde daha yüksek kira artışlarına izin verilir.
Gayrimenkule ödediğiniz parayı aylık brüt kira gelirine böldüğünüzde gayrimenkulün aylık kira çarpanını, aylık kira çarpanını da 12'ye böldüğünüzde yıllık kira çarpanını bulursunuz.
Evin Kira Değeri, bir bina veya evin gerçek değerini belirlemek için kullanılan bir formüldür. Evin kira değerini hesaplamak için, ilgili yerel çalışma ve saha araştırması gerçekleştirilmesi gerekir. Yerel çalışmaya göre, yakındaki benzer binaların kirası, iskân vergisi gibi diğer giderleri ve satış fiyatları hakkında bilgi toplanmalıdır. Ayrıca, bir evin loca miktarı, teknik durumu, güncel pazar çevresi ve hava koşulları gibi özellikleri de belirlenmelidir. Tüm bilgiler ve parametreler toplanarak, evin kira değERi olası aylık geliri ile üst limitini ve alt limitini anlamaya çalışılır.
Geçen yılın aynı oranına göre: Yİ-ÜFE ya da TÜFE üzerinden geçen yılın aynı ayına göre değişim oranı baz alınarak kira artışı hesaplanır. 12 aylık ortalama: 12 aylık TÜFE ve Yİ-ÜFE aylık ortalaması toplanır ve 2'ye bölünür. Kira artışı, çıkan sonuç üzerinden hesaplanır.
Kira artış oranı, geçen yılki kiranın aynı cins ve büyüklükteki kiralık bir evin kiralarına göre belirlenen yüzde arttırılması anlamına gelir. Kira artış oranını hesaplamak için, öncelikle geçerli olan mevcut kiraların miktarını bulmak gerekir. Sonra, aynı tür ve büyüklükteki bir evin ortalama kiraları hakkındaki bilgileri almalısınız. Ortalama kiraya oranla mevcut kira miktarının ne kadarını oluşturduğunu hesaplayın ve bu oran kira artış oranını verir.
Kira sözleşmesinin süresi bittiğinde kiraya verenin, sözleşmenin süresi bitti gerekçesiyle kiracıyı ev veya iş yerinden çıkarması mümkün değildir.
Evet, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. Ancak, Kira Sözleşmesi'nin kiralama süresi dolmadan önce kiracının çıkmasının nedenlerinden herhangi birini öne sürmesi gerekir. Bu maddeler arasında; kiralanan mekanın yetersiz hale gelmesi, yıllık kira bedeli ödenememesi ve kiracının kullanımından kaynaklanan hasarın onarılmaması sayılabilir. Ev sahibi anlaşmayı gözden geçirerek evi boşaltmak istediğini kiracıya bildirmeli ve uygun bir zaman dilimi için kiralık süre sonu tarihini belirlemeli ve kiracıya bu tarihe kadar evi boşaltması için zaman tanımalıdır.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde ise, sözleşme süresinin bitmesinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılması gerekir. Tadilat nedeniyle kiracı tahliyesinde kiralama yasağı söz konusudur. Tadilatın sona ermesinden itibaren ev, 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.
Kira sözleşmesinin bitiminden sonra, her iki tarafın imzaladığı sözleşmeye göre, kiracı kiralanan evi kiracıya geri vermek zorundadır. Ödemenizi zamanında yaptıysanız, kiracı evin tamiratını, temizliğini ve diğer bütün kiralanmış olan şeyleri önceki durumuna getirmek zorundadır. Kiracı, evi kiracıya doğru biçimde temizlenmiş ve tamir edilmiş olarak teslim etmek ve kiracı için ödenen mevcut kira ücreti de dahil olmak üzere tüm borcunu ödemek zorundadır. Kiracı, kiracıya yapılan kira ödemesi ve varsa teslimat ücreti dışında evden ayrılarak evi boşaltmakla yükümlüdür. Kiracı, bu arada evin arkasına ve evin içeriğine kalıcı zararlar vermemeye özen göstermekle mükelleftir. Aksi halde kiracı, bu zararlardan sorumlu olacaktır.
5 yıllık ya da 10 yıllık kiracı çıkarılabilir mi? 5 yılı dolduran kiracılar, belirtilen hukuksal sebepler olmadan evden çıkartılamaz. Ancak, 10 yılı doldurmuş kiracıların tahliyesi istenebilir. Her yeni kira döneminden 3 ay önce kiracıyı bildirimde bulunarak, kiracı tahliye edilebilir.
Evet, 5 yılı dolan kiracı çıkarılabilir. Ancak bu sürecin tamamlanması için karşı tarafın dikkatli incelenmesi ve hakların doğru biçimde korunması gerekir. Sorun ortaya çıktığında, kiracının hukuki haklarının korunması için bir avukata başvurmak iyi bir fikir olabilir.
Bu maddeye göre, 11.6.2022 ilâ 1.7.2023 tarihleri arasında yenilenen konut kiraları bakımından kira artışlarına yönelik olan üst sınır, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık değişim oranlarının ortalaması yerine yüzde 25'lik sabit bir oran olacaktır.
Kira artışı üst sınırı, geçerli bir kira sözleşmesi süresi için kullanılmak üzere akdi kira ücretinin belli bir oranda arttırılabileceğini belirleyen bir sınır değeridir. Kira artışı üst sınırı, ülke veya eyalet kanunları tarafından düzenlenir. Üst sınır % 20 ila % 30 arasında değişmektedir; bu, kiracının ev konumuna, kiracının sigorta veya dairenin eyalette bulunduğu şehre bağlıdır.