Kat Malikleri Kurulu Kararının Tebliğ Edilmemesi

Sponsorlu Bağlantılar
Kat maliklerine ve bağımsız bölümlerden faydalananlara ilişkin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK'nun) 29. (toplantı çağrısı), 37. (işletme projesi) ve 41. (yönetimin denetlenmesi) maddelerine göre yapılacak tebligatların yazılı olarak, elden imzalı ya da taahhütlü mektup (taahhütlü posta) yolu ile yapılması gerekmektedir.
Karar, ilgili kurul üyesine gönderildikten sonra öncelikle kamuoyuna duyurularak tebliğ edilmektedir. Kamuoyunun bilgilendirilmesi için konuyla ilgili basın açıklaması yapılmakta; merkez ve şubelerinde kararların yayımlanması için vesikalar kullanılmaktadır. Karar, kamu amaçlı web sayfalarından ve sosyal medya platformlarından da paylaşılarak kamuoyuna duyurulmaktadır. Kurul kararları hakkında bilgi vermek için kamuya dönük haber programları, gazete sayfaları ve kamuoyu oluşturma çalışmaları başlatılmaktadır. Kararların güvenlikli bir şekilde kamuya tebliğ edilmesi için elektronik ortamda e-imza kullanılmaktadır.
Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan panosuna asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Tebligat, tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresine yapılır. Vekil vasıtasıyla takip edilen işlerde tebligat vekile yapılır.
Tebligat, taraflar arasında yasal işlemlerde kullanılan bir yöntemdir. Bir tarafın diğer tarafa karşı bir hak talep etmesi veya tanıması gerektiğinde tebligat kullanılır. Tebligatlar, internet üzerinden eposta aracılığıyla, posta yoluyla veya diğer elektronik ortamlar kullanılarak yapılabilir. İş analizi, müşteri talepleri, özel teklifler ve diğer tüm iletişimler için, taraflar arasındaki tebligatlar aracılığıyla tanımlamak daha kolay olmaktadır. Çoğu zaman, bireysel taraflar arasında gerçekleşen tebligatlar posta veya havale ile yapılır. Ancak sanal evraklar veya diğer elektronik dokümanlar gibi dijital tebligat seçenekleri de mevcuttur.
Anagayrimenkulün işletme projesinin yönetici tarafından,kat maliklerinden birine veya bir kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur; İşletme projesinin iptali için,kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesi hakimliğine başvurabilir.
Işletme projesi tebliğ edilmemesi durumunda, ülkemizin ekonomik ve toplumsal gelişimi için önemli olan işletmelerin zamanında kurulamayacağı anlamına gelir. Işletme projesi tebliğ edilmeden, yatırımcılar ülkedeki mevzuatları, vergileri ve diğer yerel koşulları gözlemleyerek, ne kadar maliyetler ile ne tür işlemlerin yapılabileceğini bilmeye çalışmaları gerekecektir. Ayrıca, işletme projesi olmadan, devlet tarafından düzenlenen hibe ve kredilerden yararlanmak da mümkün olmayacaktır. Bu durum, yatırımcıları zor duruma sokabilecek ve ülkemize yatırım yapmaya istekli olanların bu isteğini caydırabilecektir.
KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ YOK HÜKMÜNDE OLMASI (Bir hukuki işlemin kanuni unsurlarından birinin bulunmaması ve bu nedenle işlemin çok ağır şekilde sakat olması halidir. Yok hükmünde olan bir işlem yoktur, doğmamıştır böyle bir işlemin yokluğuna karar vermek dahi gerekmez.
Kararın yok hükmünde olması, bir kurul tarafından bir konunun çözümlenememiş veya kabul edilemeyen halde bırakılmış olması anlamına gelir. Bu sonuç, kurulun konuyla ilgili açık bir karara varamamış olması demektir. Dolayısıyla, bu durumda konuyla ilgili bir karar alınamaz ve öneri ya da yaptırımlar uygulanamaz.
Kat maliki yöneticiye adresini bildirmemişse; Bağımsız bölümde fiilen oturan varsa, o kişiye imza karşılığı elden tebligat yapılır. Bu kişi tebliğden veya imzadan imtina ederse bu husus bir tutanakla tespit edilir ve tebligatın bir örneği ilan panosuna asılır. Tebligat kat malikine yapılmış sayılır.
Apartman kararları, bina sakinleri tarafından alınan, bina içi ve dışı konulara ilişkin olarak geçerli olan resmi kararlardır. Apartman kararlarının tebliğ edilmesi, genelde apartmanın veya sitesinin yönetim kurulu tarafından yapılır. Yönetim kurulu üyelerinin her bir bina sakiniye ulaşması için apartmana girmesi ya da onlar arasında posta veya diğer elektronik ortamlar aracılığıyla mesaj gönderilmesi gerekebilir. Kararın belirli bir tarihte tebliğ edileceği ve geçerlilik süresinin ne olduğu açıkça belirtilmelidir. Ayrıca karara ilişkin olumlu veya olumsuz tepkilerin karara göre değerlendirilmesi için uygun bir mekanizma belirlenmelidir. Belirli bir konuda her biri hakkında bir karar alındığı takdirde, kararın tebliğ edilmesi tüm bina sakinleri tarafından bilinen bir ortamda gerçekleştirilebilir.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her ...
Departman yönetim toplantısının duyurulma süresi, çalışanların planlaması için yeterli zamana sahip olmalarına bağlı olarak değişebilir. Genel olarak, bir departman yönetim toplantısı en az birkaç gün önce duyurulur.
Evinize tebligat gelmediyse mahkeme, duruşma yine de olur. Ancak burda farklı durumlara göre değerlendirme yapmalıyız. Eğer siz bir davanız olduğundan eminseniz ve evinize tebligat gelmedi ise tebligat başka bir adrese gitmiş olabilir. Ya da tebligat mahalle muhtarınıza yapılmış olabilir.
Tebligat yapılamazsa, söz konusu olana çeşitli haklar vermeyen bir sözleşmenin geçerliliğinden bahsedilemez. Örneğin, aracın satışına, alacaklının temerrüt faizine veya tazminata konu olan tüm taraflara mali borçlarını ödeme yükümlülüğü getiriyorsa, tebligatın gerçekleşmemesi halinde sözleşme hiçbir zaman geçerli olmayacaktır.
(2) Muhatap ya da kendilerine tebligat yapılabilecek kişilerin adreste bulunma- ması veya tebellüğden kaçınması halinde tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti veya meclisi üyesinden birine ya da kolluk amir veya memuruna imza karşılığında teslim eder.
Tebligat yapılamadığı durumlarda gönderilmek istenen ürünlerin alıcıya gönderilmesi mümkün olmayabilir. Ürünün saklanması ve korunması için, gönderici tarafından bir depolama alanına götürülmesi ya da satıcı tarafından alıcıya gönderilmesine gerek olabilir. Aksi takdirde, ürünler zarar görebilir veya alıcıya ulaşmayabilir. Teklifte belirtilen teslim tarihinden daha geç bir tarihte alıcı tarafından teslim alınması kaçınılmalıdır.