Kaçak Yapı Cezası Hesaplama

Sponsorlu Bağlantılar
Kaçak yapı cezası işlendiğinden itibaren ödenmemesi durumunda, devlet yaptırırım yetkisini kullanmaktadır. Eğer kaçak yapı cezası ödenmez ise ve inşaat alanı aktif olarak yaşama açık olarak kullanılıyorsa inşaat sahibi ya da firma sahibi ilk olarak ceza miktar artırımına sonrasında ise hapis cezasına tutulmaktadır.
Belediye kaçak yapı cezası ödenmezse, belediye tarafından hakkınızda sözleşme kırıcılık işlemlerinin gerçekleştirilmesi riskiniz artar. Belediye, ayrıca kaçak yapıya ilişkin cezaların ödenmemesine rağmen, ya da kaçak yapıyı çıkarmak için gerekli önlemlerin alınmamasına rağmen ilgili cezanın ödenmemesi durumunda, kaçak yapının yıkılmasını ve gerekli işlemlerin yürütülmesini ortadan kaldırmak amacıyla, idari tedbir olarak kesinlikle icra edebilir. Ayrıca belediye tarafından kayıt dışı konumdaki kaçak yapıya ilişkin cezalar sonrasında, bu yapıların bulunduğu yerin resmi planında belirtilen kurallara uygun olarak düzenlenmesi gerekebilir. Böyle bir durumda belediye, icra edilecek cezanın ödenmemesini engelleyici tedbirleri alma hakkına da sahip olabilir.
Kaçak Yapı Yapmanın Cezası Nedir? Devlet izni olmaksızın yapılan yapılar kaçak yapı olarak nitelendirilir. Kaçak yapı yapmanın cezası 500.000- TL ila 25.000.000- TL arasında değişir**.
Kanunlar, kamu düzeni ve güvenliğini bozan, çevre kirliliğine neden olan, diğer kişilerin haklarını ihlal eden veya evrensel hukuka aykırı kuralları ihlal eden yapılaşma faaliyetlerine karşı caydırıcı bir önlem olarak cezalandırma uygulanmasını öngörür. Kanunlara göre, kaçak inşaat yapanlar İçişleri Bakanlığı tarafından 25 bin liradan 100 bin liraya kadar para cezasına çarptırılabilirler. Ayrıca, gerekli görülen durumlarda, belgelerin iadesi veya bunların üzerinde değişiklik yapılması, zarar görenlerin zararlarının tazmin etmesi, ilgili yetkililerce uygun görülen şekilde ilgili yapıyı imar planına uygun hale getirmesi veya yapıdan çıkartılması gibi ikincil tedbirler uygulanabilir.
İdari para cezaları, genel olarak mal müdürlüklerine ödenir.
İmar para cezası belediyeye ödenir. Belediye tarafından yapılan yaptırımlarda ve uygulamalarda, imar para cezaları olarak elde edilen gelir kent içi hizmetlerinin geliştirilmesine, yaygınlaştırılmasına ve modernleştirilmesine yönelik vergi mükellefleri tarafından ödenmesi gereken bir ödemedir.
İmar para cezaları tahakkuk ettirildikten sonra kamu alacağı haline gelmektedir. 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 1. maddesine göre Devlete, il özel idarelerine ve belediyelere ait para cezaları kamu alacağı statüsündedir ve 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre tahsil edilirler.
Hayır, imar para cezası amme alacağı değildir. Bu tür bir para cezaları, kamu kurum ve kuruluşları tarafından uygulanır. Örneğin, belediye bir yapının imar planına uygun olmadığını tespit ederse, belirli bir para cezası ödemek zorunda kalabilirler. Amme alacağı ise, hükümetler tarafından vergiler olarak ödenmektedir.
Kaçak yapı para cezası il encümeni ya da belediye encümeni tarafından kesilir. İdari karar olduğundan ötürü de dilekçe ile itiraz yoluna başvurulabilir ya da doğrudan dava açma hakkı kullanılabilir.
Kanun gereği, kaçak yapı cezasını her eyalet veya bölgenin kendi yetkilileri atanmış otoriteleri tarafından ödenir. Buna göre, ceza ödemeyi talep edecek olan belediye, ilgili stajin, konut idaresi, şehir planlaması kurumu veya belediye yetkilisi olabilir.
Ruhsatsız, ruhsata aykırı görünen yapılara kayıt belgesi verilecek. Kayıt belgesi evlerde tapu gibi hüviyet oluşturacak. Başvuru için yapı maliyeti, arsa emlak değeri toplamı üzerinden yüzde 3 kayıt bedeli yatırılacak. Kayıt belgesi alan binaların yıkım kararı durdurulacak.
Türkiye'de kaçak yapıların tapuya alınması söz konusu değildir. Kaçak yapıların tespiti ve yıkılması süreci, İmar ve Şehircilik Bakanlığı tarafından düzenlenen mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilir. Bu nedenle kaçak yapılar tapulaştırılamaz.
İstisnalar dışında ruhsat alınmadan yapıya başlanması kaçak yahut ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapılması durumunda 3194 Sayılı Yasa'nın 32 nci maddesi uyarınca yerel idarelerce yıktırılır ve aynı Yasa'nın 42 nci maddesi gereğince de yapı sahibine ve yükleniciye ceza yaptırımı uygulanır.
Bu sorumuza kesin bir cevap vermek mümkün değildir. Bazı ülkelerde, kamu idareleri veya belediyeler bu tür yapıları yıkma ve onarım faaliyetlerini üstleniyor olabilir. Ayrıca, bazı durumlarda kamu otoritelerinin kacak yapıyı yıkmak için ağır denetimler yürütmeleri de olasıdır. Ancak bu konuda ülkeden ülkeye farklılık gösterecektir.
Verilen süre içerisinde yapı yıkılmaz veya aykırılık giderilmez ise İmar Kanunu'nun 42. maddesinin 3. fıkrasına göre belediye veya il özel idaresi encümeni tarafından İKİNCİ DEFA İDARİ PARA CEZASI VERİLİR.
Kanunen yasal olmamış bir yapının yapımının kesinlikle yasak olduğu ülkelerde, kaçak yapılar için ceza ödendikten sonra, belediyeler genellikle bu yapıların hem kullanımını engellemeyi veya imar planlarına uygun olarak değiştirmeyi amaçlamaktadır. İmar planlamasına uygun olarak değiştirilmezse, yapıya bazı sınırlamalar getirilmesi de mümkündür. Bu sınırlamalar normal şartlarda, bir yapının kullanımının sınırlı tutulması veya belirli faaliyetlerin yasaklanması gibi düzenlemeler olabilir. Kaçak yapıya ceza ödenmesi halinde, yapının kullanılmasının yasaklandığı durumlarda, ceza ödenmeden önceki duruma geri dönülmez. Yani, orjinal koşulları tekrar sağlamak mümkün olmaz.